OAT et nenegociation de credit

Prêts bancaires spécifiques

Qu'ils soient à taux fixes ou à taux variables, les prêts immobiliers dits « classiques » ne peuvent être ignorés, dans la mesure où les prêts « aidés » ne sont susceptibles de financer qu'une partie de l'investissement. Les prêts à taux fixe est un moyen de financement fiable, il est le plus utilisé, 80% des emprunteurs français le choisissent. Votre taux de crédit restera inchangé durant la durée du prêt même si l'inflation augmente. Pas de baisse de taux et le seul moyen de diminuer votre coût de crédit est de faire un remboursement anticipé en admettant que vous n'avez pas trop de pénalités.

Les prêts à taux variables n'ont connus un certain succès qu'à compter des années 1990. Dans la pratique, on peut difficilement prévoir avec précision la situation monétaire des 5 ou 10 ans à venir. Mais depuis le début 2009, les taux courts sur lesquels sont indexés les prêts à taux variable ne cessent de baisser et devraient rester stables sur encore quelques mois. Un bon prêt à taux révisable est une formule qui propose à la fois souplesse (modulation, aucune pénalité en cas de remboursement anticipé, sécurité (possibilité de mettre un butoir contre la hausse du taux) et possibilité de passer en taux fixe.

Nouvelle baisse des taux immobiliers : après un mois d'août quasi stable, les taux des crédits immobiliers sont repartis à la baisse en ce début d'automne. À la fin-septembre, les taux du marché affichent une baisse générale comprise entre -0.05% et -0.10% selon les durées. Pour les 15 à 20 ans les taux se situent désormais de 3.85% et 4.20%.

Les taux planchers sont pour le 15 ans, stable à 3.80% et les durées de 10, 20, 25 et 30 ans enregistrent des baisses variant -0.06% et -0.19%.
Comme prévu, les banques ont abaissé leurs taux d'intérêt suite au recul des OAT en août. Le mouvement devrait se poursuivre en septembre pour atteindre -0.10%. Restez donc attentifs, de bons plans sont à prévoir tant pour les accédants à la propriété que pour les emprunteurs souhaitant renégocier leurs prêts.
Surveillez l'évolution de votre taux révisable si vous avez un prêt en cours avec ce type de taux, ainsi que les options prévues dans votre contrat de prêt immobilier, celui-ci  bouge en fonction de l'euribor 3 mois. Cet indice a baissé de façon significative, c'est tant mieux, mais quelque soit la durée de cette situation il apparaît peu probable que les indices de référence se maintiennent durablement à un niveau aussi bas pendant toute la durée de votre prêt restant à courir. Aussi dans un tel contexte, sauf à anticiper que les taux continueraient à baisser, l'option consistant à opter pour le passage à taux fixe, option dite de cristallisation du taux, peut être une réelle opportunité.

Credimedia vous propose un historique des taux fixes et variables :