Taux et tendances des Taux pour les prêts immobilier et prêts de restructuration
Analyse faite au 02-08-2011.

Résumé

Taux à la hausse depuis plusieurs mois mais peu d'évolution prévisible dans les mois qui viennent, mais rien n'est sûr avec les dettes publiques grecques et plus... ?

Les opérations de rachat de crédit ont supportés la remontée des taux également.

l’Observatoire Crédit Logement a publié les derniers chiffres relatifs à la moyenne des taux des prêts immobiliers commercialisés dans l’Hexagone. Ce taux moyen est situé entre 4.00 et 4.25 %. Cette hausse des taux d’intérêts se retrouvent aussi sur les taux des rachat de crédit.

Mais pour ces opérations précisément , il y a une autre raison que la tendance haussière des taux, en effet la remontée des taux d'usure a permis aux banques spécialisées dans le rachat de crédit de remonter leurs taux de rachat et de proposer donc des TAEG plus haut. Cela se traduit donc par une hausse tant pour les rachat de prêts avec garantie hypothécaire que sans garantie.
Les taux de rachat de crédit sont restés particulièrement intéressant pour les ménages endettés ou souhaitant activer un projet, depuis une bonne année, que ce soit à taux fixe ou à taux variable. Avec un Euribor à 3 mois à 1.6 %, les taux variables proposés par ces banques réussissaient à faire des regroupement de crédits au taux de 3.65 % (capé) permettant ainsi aux emprunteurs de pouvoir rajouter mécaniquement au montant global du refinancement, une trésorerie et le financement d'un projet pour une même mensualité.

Conseil : entre taux fixes et taux variables, la différence est claire en matière de coût de crédit, mais le choix d'une solution à taux variable nécessite une bonne compréhension du produit et de ses conséquences afin d'éviter les mauvaises surprises en cas de hausse des taux, et il est toujours bon de rappeler : "qu'un crédit vous engage et doit être remboursé »

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