Transformez vos impôts en patrimoine

Grâce à l'investissement locatif et le dispositif fiscal Scellier préparez votre retraite !
Contrairement aux placements monétaires traditionnels, investir dans l'immobilier vous permet de constituer votre patrimoine à crédit, sans capital de départ.
C'est également le seul placement qui vous permet de réduire sensiblement vos impôts sur l'ensemble de vos revenus.

Fiscalité : Investissement locatif - la loi Scellier remplace les lois Robien et Borloo
Les dispositifs mis en place par les lois Robien et Borloo favorisent l’investissement locatif en permettant aux locataires de se loger à prix modérés tout en offrant aux acquéreurs de logements neufs d’importants avantages fiscaux, sous certaines conditions.
Ces deux lois ont pris fin au 31 décembre 2008 et sont remplacées par la loi Scellier en vigueur depuis le début de l’année. Sur la période 2009/2010, la nouvelle loi prévoit une réduction de 25 % d’impôt calculé sur le prix d’acquisition, retenu dans la limite d’un plafond annuel de 300 000 euros. Soit une économie d’impôts maximale de 75 000 euros étalée sur neuf ans.
Pour les investissements réalisés à partir de 2011, le taux de la réduction d’impôts sera ramené à 20 % avec la possibilité de bénéficier d’un complément de 2 % par an entre la dixième et la quinzième année de location. Les obligations à respecter restent à peu près les mêmes que celles imposées par les lois précédentes :
-s’engager à mettre en location un appartement nu
-louer le logement pendant un an minimum
-le locataire doit faire de l’appartement ou de la maison sa résidence principale,
-la location peut être consentie à un ascendant ou à un descendant du contribuable à condition que le locataire n’appartienne pas au foyer fiscal du bailleur.
Le montant du loyer doit respecter un plafond actualisé chaque année et calculé par mètre carré de la surface habitable en fonction de la zone d’investissement.
Ces zones géographiques sont au nombre de trois : Zone A : agglomération parisienne, Côte d’Azur et Genevois français 21, 02 euros. Zone B1 : villes de plus de 150 000 habitants 14, 61 euros. Zone B2 : villes de 50 000 à 150 000 habitants 11,95 euros.
Plafonds calculés charges non comprises. Si l’impôt d’une année n’est pas suffisant pour absorber la totalité de la réduction, la partie non imputée est reportée sur l’impôt dû au titre des six années suivantes. Il n’est admis qu’une défiscalisation par an.
Jusqu’à fin 2009, il est encore possible de choisir les lois Robien/Borloo, cela si l’on achète dans une ville de moins de 50 000 habitants où ne peut être utilisée la loi Scellier. Rappelons-en les principales dispositions : en Robien, amortissement de 50 % de la valeur du bien en 9 ans, en Borloo jusqu’à 75 % du prix d’achat peut être amorti sur 9 ans avec les conditions habituelles plus celle de respecter un plafond de ressources du locataire.
Avec les lois Borloo et Robien, l’amortissement se fait sur les revenus imposables. Avec la loi Scellier, il s’agit d’une réduction directe d’impôt. Un ultime amendement de l’Assemblée nationale a ajouté aux appartements neufs, ceux en voie de réhabilitation. L’achèvement de la construction ou des travaux doit intervenir au plus tard le 31 décembre de la deuxième année suivant celle de la déclaration d’ouverture de chantier. Les particuliers peuvent bénéficier des avantages de l’investissement locatif par le biais de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers qui vont apparaître sur le marché sous le nom de SCPI Scellier. Mais la base retenue ne sera que 95 % de l’achat. L’investissement dans le locatif intéresse particulièrement ceux qui, déjà propriétaires, veulent disposer de revenus complémentaires, lorsqu’ils seront à la retraite, ou même lorsqu’ils s’y trouvent déjà (un acheteur sur quatre). A l’issue des années de défiscalisation, trois options s’offrent à eux : continuer la mise en location, sans avantage fiscal, revendre le bien normalement avec bénéfice, habiter après avoir vendu une habitation devenue trop grande, ou conserver un pied à terre. On doit miser sur un assez long terme, à l’issue duquel il est permis de supposer que, la crise terminée, l’immobilier reprendra toute sa valeur de placement. Mais au départ il est impératif de veiller à investir dans une ville ou un quartier non saturé en logements, et aussi porter un soin tout particulier à vérifier la qualité de la construction, le cahier des charges de l’immeuble. Fuyez les promesses trop fantastiques faites par des sociétés ne possédant pas une sérieuse réputation. Trop d’acheteurs en Borloo se retrouvent avec des locaux non louables et non vendables à cause de leur situation géographique ou la qualité de leur construction.

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