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En quoi consiste l'investissement locatif ?


credit achat locatifL'investissement locatif consiste à acheter un logement immobilier pour le louer, afin d'en percevoir des revenus complémentaires. On parle alors de propriétaire bailleur.
Dans la majorité des cas, l'investisseur achète son bien immobilier à crédit, et utilise les loyers perçus chaque mois pour rembourser une partie des mensualités du prêt.
Ce système permet d'investir et de se constituer un patrimoine immobilier (souvent sans apport).
A la fin du prêt, vous êtes propriétaire d'un bien financé en partie par votre locataire.
Le reste, c'est-à-dire la différence entre les loyers et les remboursements du prêt est assurée par votre épargne mensuelle.
Cet effort d'épargne peut être plus ou moins important selon 2 paramètres déterminants :

  • Le rendement (ou rentabilité) de l'investissement
  • La durée du prêt
  • Comment calcule-t-on la rentabilité d'un investissement locatif :
  • La rentabilité brute d'une opération d'investissement immobilier est déterminée par son prix d'acquisition et le montant des loyers annuels perçus.

    Formule:

    • Exemple :


    Vous achetez un bien immobilier 100 000 € que vous pouvez louer 500 € par mois soit 6 000 € par an. Votre rentabilité sera donc de 6% par an.
    L'impact du crédit sur votre investissement :
    La durée de votre crédit a un impact direct sur vos mensualités de remboursement. Plus vous allongez cette durée, plus vos mensualités et par conséquent votre effort d'épargne diminuent.

    Attention :


    Les loyers perçus dans le cadre d'un investissement locatif à fiscalité classique génèrent des impôts supplémentaires au propriétaire. Cette incidence fiscale diminue la rentabilité brute de l'opération présentée en exemple.
    Si vous êtes moyennement ou fortement fiscalisés, vous avez tout intérêt à investir dans l'immobilier, en bénéficiant des réductions d'impôts offertes par le dispositif fiscal Robien.

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