Investir dans l’immobilier locatif lorsque l’on a déjà un crédit immobilier grâce au rachat de crédit
Un investissement locatif constitue une source intéressante de revenus complémentaires. Il est courant de recourir à un prêt pour financer l’acquisition. Si vous avez déjà un ou plusieurs crédits immobiliers en cours, le rachat de crédit est une solution avantageuse pour adapter vos mensualités à votre situation financière.
Fonctionnement du rachat de crédit
Un rachat de crédit permet de réunir en un seul prêt, tous vos crédits immobiliers. L’échéance de remboursement est réajustée par rapport à l’ensemble de vos revenus (salaire, allocations, revenus fonciers,…) et de vos charges. Le principe est de revoir le montant des mensualités à la baisse pour alléger le poids des remboursements, tout en allongeant la durée.
Avant de souscrire un rachat de crédit, il est toujours conseillé de demander une simulation en tenant compte de votre profil et de votre taux d’endettement. En fonction des économies que vous pouvez réaliser, il est possible d’affecter une trésorerie à un nouveau projet et notamment à un investissement locatif.
Le lien entre rachat de crédit et investissement locatif
Un investissement locatif consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le mettre en location. Dans la plupart des cas, il a pour objectif de réaliser un complément de revenu pour améliorer sa situation financière. En général, il est courant d’utiliser les loyers perçus pour régulariser ses prêts immobiliers dans un premier temps, puis d’augmenter votre pouvoir d’achat.
Ce type d’investissement entraîne des charges relativement conséquentes. En plus de permettre une réduction des mensualités, un rachat de crédit offre la possibilité d’inclure une somme dédiée à l’achat du bien qui vous intéresse, mais aussi des différents frais inhérents à l’acquisition et l’entretien de la propriété. Le recours à un regroupement de crédit permet ainsi d’équilibrer votre situation financière.
Financer son investissement locatif
Un investissement locatif comprend habituellement l’achat d’une habitation (maison ou appartement) vide ou meublée, un local commercial, un parking. Lors de l’étude de votre rachat de crédit, le budget dédié à votre investissement devra inclure le coût de l’achat, les frais de notaire et les éventuels frais de copropriétés.
Selon votre capacité d’endettement, il est aussi conseillé de prévoir un capital pour les travaux d’entretien. Il peut concerner la mise aux normes du bien pour pouvoir mettre votre bien à la location ou des travaux d’embellissement, pour rentabiliser au mieux votre investissement.