Le rachat de crédit immobilier, solution pour réinvestir dans l’immobilier lorsque l’on a déjà plusieurs crédits
Le rachat de crédit immobilier est une opération souvent préconisée pour alléger le poids du remboursement de vos prêts et améliorer votre pouvoir d’achat. Il permet en effet de dégager une trésorerie supplémentaire pour financer un nouveau projet, et notamment d’envisager un nouvel investissement immobilier.
Fonctionnement du rachat de crédit immobilier
Cette opération consiste à rassembler en un seul prêt ses crédits immobiliers et à la consommation préexistants, afin de diminuer le montant des mensualités. En contrepartie, l’échéance de remboursement est allongée. En pratique, le rachat de crédit permet de régulariser les anciens prêts et d’augmenter votre capacité d’endettement. En plus d’alléger vos fins de mois, vous pouvez prévoir le financement d’un nouveau projet.
En fonction de la trésorerie disponible, vous avez la possibilité de négocier l’ajout d’un montant dédié à votre investissement immobilier à votre rachat de crédit. Dans ce cas, il vous sera demandé de présenter un devis ou tout autre document pouvant servir de justificatif pour le financement de votre nouveau projet. Il faut également savoir que l’ajout d’un montant supplémentaire peut influer sur la durée de la période de remboursement.
Le montant demandé devra inclure le montant de l’acquisition du bien ou des rénovations que vous prévoyez d’entreprendre, mais aussi les frais de dossier correspondant. Les organismes de crédit exigent généralement une caution avant d’octroyer un rachat de prêt. Si vous envisagez d’acheter une nouvelle résidence, le bien peut servir de garantie.
Quels types d’investissement immobilier peut-on financer grâce au rachat de crédit ?
Les possibilités d’investissements sont nombreuses. Le capital supplémentaire ajouté à votre regroupement de prêt peut être utilisé pour l’achat un bien. Il peut s’agir d’une résidence principale ou secondaire, d’une maison ou d’un appartement.
Vous avez aussi la possibilité de recourir à un rachat de crédit pour réaliser un investissement locatif. Sous certaines conditions, il sera possible de tenir compte de vos futurs revenus locatifs dans l’estimation des mensualités et de l’échelonnement du remboursement de votre rachat de crédit.
Si vous êtes déjà propriétaire, vous pouvez prévoir le financement des travaux avec votre rachat de crédit. Celui-ci peut concerner l’aménagement de votre logement, d’éventuels agrandissements ou des travaux de rénovation. La somme ajoutée à votre rachat de crédit peut servir par exemple à la réfection de votre toiture, l’isolation de votre maison, à installer une piscine ou aménager votre jardin.