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Nous vous rappelons : « Un crédit vous engage et doit être remboursé »  (Comparateur février 2010)

Vous êtes ICI sur un site de courtier IOB (voir mentions légales : « R.C. Prof. pour interm. Bancaire »), vos infos ne seront pas vendues ! Soyez  assuré que nos équipes d’analystes sont animés du souci permanent de satisfaire au mieux les demandes de nos clients.                                                                                                                    CREDIMEDIA : Christian MASSON

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Evolution des meilleurs taux fixes et taux variables (*) de "CREDIT IMMOBILIER"* (février 2010)

Indicateur des taux des crédits immobilier, taux fixe ou variable suivant votre profil et votre projet.  Mise à jour le : 01.02.2010

Durée
15 ans - 180mois
20 ans - 240mois
25 ans - 300mois
30 ans - 360mois
Type de Taux
Fixe Rév. Fixe Rév. Fixe Rév.
Fixe
Très bon
3.55

2,50

3.70

2,75

3.80

2,90 

4.20
Bon
3.70 

2.60

3.80
2,85 
4.10

3.05

4.50
Dans le marché
 3.90
2.80
3.95

3.00

4.15

3,20

4.60

*Les conditions financières sont susceptibles d’évolution. Sous réserve d'acceptation de votre dossier par nos banques partenaires (voir info légale). Offre réservée aux particuliers, (propriétaires d’un bien immobilier situé en métropole). La vente d’un logement, si elle entre dans le cadre des articles L312-1 et suivants du code de la consommation, est subordonnée à l’obtention d’un prêt. Si le prêt n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser à l’acquéreur les sommes versées. A réception de l’offre, l’acquéreur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent.

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SIMULATION, CALCULS POUR RACHAT DE CREDIT,  RACHAT DE PRET (Taux du marché mis à jour le 01.02.2010)
TEG prévisionnel pour un refinancement de 70.000€ sur 25 ans * (frais de dossiers non inclus, hors frais d'acte et d'assurance groupe facultative, hors frais de mandat de recherche de capitaux) 
Rachat credit propriétaire (garantie hypothécaire)
Rachat credit taux révisable: 3.10% *marge 2.00
Rachat credit propriétaire (garantie hypothécaire)
Rachat credit taux fixe pendant toute la durée du prêt : 4.60%

                   * Surendettementregroupement de credit à taux fixe la première année, puis révisable indexé sur Euribor 12 mois

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SURENDETTEMENT ET RACHAT DE CREDIT POUR LOCATAIRE ET PROPRIETAIRE 01.02.2010 TEG prévisionnel pour un refinancement (maxi) 80.000€ sur 12 ans (maxi), (frais de dossiers inclus, hors frais d'assurance groupe facultative, hors frais de mandat de recherche de capitaux)
Rachat credit locataire 10/12 ans-120/144 mois (sans garantie hypothécaire)
Rachat credit taux fixe entre 7.81 et 9.86% TEG

 
Rachat credit locataire 24 mois (sans garantie hypothécaire)
Rachat credit taux fixe pendant toute la durée du prêt : 2,96%

INFLATION, CROISSANCE ET RACHAT DE CREDIT  IMMOBILIER ? 

                                                                      « Un crédit vous engage et doit être remboursé »

En dépit des annonces de reprise, le véritable indicateur de croissance :  le chômage, ne chute pas et les craintes d’un retour de l’inflation à moyen terme, ne semblent guère intéresser les chroniqueurs économiques les plus pessimistes.

Croissance en berne, usines qui débauchent, désindustrialisation de la France, consommation qui ne redémarre pas, distribution de crédits à la consommation qui continue de chuter, modification des habitudes de consommation des ménages, épargne qui augmente, mais surtout prévisions de chômage ne s'améliorant pas, ce dernier s’il s’inversait resterait le seul véritable facteur d’une vraie reprise.

Historiquement la reprise se traduisait par une croissance supérieure au potentiel de production car alimentée par une hausse forte de la distribution de crédit et des stocks au plus bas. La reprise " annoncée " sera, de ce point de vue, fort différente, en effet celle-ci stimulée par des liquidités créées généreusement et sans contrepartie économiques repose sur des fondations ni saines, ni durables. Notre monde économique après cette crise qui a vu le système bancaire échapper de justesse à une implosion, ne peut croire repartir sur des politiques de crédits excessifs. Dans ce contexte d'absence de croissance et d'inflation, très faible (+ 0,9% fin 2009), les taux des prêts immobiliers et des prêts de restructurations, devraient rester stables durant le premier semestre 2010 et d'après la plupart des analystes devraient légèrement remonter au second semestre 2010.

Rappelons quelques chiffres (Calcul taux de rachat de credit), début d'année 2009,  'OAT 10 ans - Tec10 qui sert de référence au taux fixe des prêts immobiliers a beaucoup baissé  puis s'est stabilisé autour de 3.60%, il devrait remonter durant le second semestre 2010 aux alentour 4 %.

 " le rachat de son crédit immobilier reste d'actualité en 2010 "

En février et ceci pour encore quelques mois, jusqu’en milieu d’année 2010, il est idéal de renégocier son crédit souscrit en 2008.

Rappelons que la renégociation de crédit entraîne souvent des frais annexes, sans compter les pénalités de remboursement qui peuvent se révéler très dissuasives, ainsi de nouvelles garanties et frais de dossier notamment, peuvent venir annuler l'intérêt financier de l'opération de rachat.

Un emprunteur peut néanmoins profiter de la renégociation de ses crédits pour financer un apport en vue d'un achat immobilier, afin de présenter à son banquier un endettement  avant achat plus flatteur. Rappelons que racheter ses crédits prêts personnels, découverts, … avec un meilleur taux ou même financer des travaux, acheter une voiture, ou encore dégager une trésorerie représente une saine gestion de son endettement. Et pourquoi ne pas profiter de cette renégociation pour bénéficier d’une délégation d’assurance emprunteur moins coûteuse.

Néanmoins, Aqueltaux renouvelle ses recommandations de prudence pour les prêt à taux variable, et de rester vigilant sur les conditions de l'offre de crédit. Choisir un taux capé (+ 1 ou + 2) plutôt qu'une durée capée est préconisé, afin que la hausse éventuelle des mensualités reste supportable pour le budget de l'emprunteur.

Conséquence sur les opérations de refinancement de crédits immobilier ? des taux variables ou fixes plus faibles vont permettre aux courtiers de banque spécialistes du rachat de crédit en ligne de faciliter la réussite de dossiers de rachat pour des clients très endettés, dossiers précédements refusés pour cause d'effet conjugué de critères bancaires plus strictement appliqués et de taux chers. Une baisse des taux de l'usure ce trimestre (1er trim. 2010) devrait accentuer encore la baisse des taux de restructuration généralement toujours proche du taux de l'usure.   (février 2010) 

 EXCLUSIF : Une seule simulation en ligne, sans engagement, pour comparer les meilleures offres de taux du marché (Comparatifs, calcul taux, février 2010) !

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